TÜMÜYLE SÖZLEŞMESİZ İŞLERDEKİ UYGULAMA Sözleşmenin olmadığı durumlarda iş gören tarafından yapılan iş sahibi yararına olan işler bu kapsama girer. Yargıtay uygulamalarında gerek kamu kurum kuruluşları ile kamu tüzel kişilerine, gerekse özel ve tüzel kişilerde geçerli bir sözleşme ilişkisi kurulmaksızın yapılan işlerde vekaletsiz iş görme hükümlerinin uygulanacağı ve iş sahibinin yararına.
Bilgi : Sözleşmenin değişen şart ve durumlara uyarlanmasına, sözleşmenin uyarlanması denir. Sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması sözleşmeye konulacak bir hükümle olabileceği gibi sözleşmede uyarlamayla ilgili bir düzenleme bulunmaması halinde kanunda düzenlenen kurallara göre de yapılması mümkündür. TBK’da aşırı ifa güçlüğü durumunda 138. maddede genel olarak, 480/II. maddesinde de götürü bedelli eser.
Bilgi : Yüklenici, arsa sahibinden alacağı bağımsız bölümleri alacağın temliki sözleşmesiyle taşerona bırakabilir. Yazılı yapılan bu sözleşmeyle tescile zorlama davası açılabilirse de , arsa sahibi TBK m.188 gereği devri öğrendiği sırada yükleniciye karşı öne sürebileceği savunmaları (Örn; iskanın alınmadığı, işin eksik ve ayıplı olduğu) taşerona karşı da sürebilecektir. Bu yönde.
Sözleşme Öncesi Görüşmelerden Doğan Sorumluluk Sözleşme bir süreçtir. Bir anda kurulup meydana gelen hukuki bir işlem değildir. Akid kurulmadan önce taraflar akdin muhtevası, şartları içerdiği hak ve yükümlülükler üzerinde görüşmeler yaparlar; bu görüşmeler kısa veya uzun sürebilir. Görüşmelerin başlamasıyla görüşmeciler arasında hukuki bir ilişki kurulur. Bu ilişki akit benzeri bir.
Götürü ücretli bir inşaat sözleşmesinde kararlaştırılan ve hiçbir nedenle sözleşme bedelinin arttırılamayacağına ilişkin olumsuz uyarlama kaydının sözleşmede kararlaştırılan ifa süresince hüküm doğurması gerekir. Zira yüklenicinin kusurundan kaynaklanmayan nedenlerle işin uzaması halinde fiyat arttmasına bağlı taleplerin kabulü gerekir. ( 15.HD, 2020/3247, 2021/2834 K., 17.06.2021)
TBK M.138’YE GÖRE UYARLAMA İSTEMENİN KOŞULLARI: TBK m. 138 hükmüne göre; sözleşme taraflarından birinin hakime yapacağı başvuru üzerine talep doğrultusunda bir karar verilebilmesi için aşağıdaki şartlar bulunmalıdır. 1) Sözleşme kurulduktan sonra, tarafların edimleri arasındaki denge, borçludan sonuçları yüklenmesi istenemeyecek kadar büyük ölçüde bozulmuş olmalıdır. Şayet aşırı ifa güçlüğü.
Satım niteliğinde olmayan pay temliklerinde yasal önalımı hakkı kullanılamaz. Önalım hakkının payın satışındaki şartlar dahilinde kullanılması gerektiğinden , payı paradan başka bir karşılıkla elde edenlerden , onu aynı şartlarla yerine getirmek suretiyle elde etmeye imkan yoktur. Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesinde ise arsa sahibi inşaat yapımına karşılık yükleniciye para yerine.
Eserin alt yüklenici tarafından yapılması iş sahibi açısından risklidir. İş sahibi asıl yükleniciye olan ücret borcunu ödemiş ancak asıl yüklenici alt yükleniciye ücretini ödememişse TMK m.893’den kaynaklanan kanuni ipotek hakkı nedeniyle iş sahibi alt yükleniciye tekrar ödeme yapmak zorunda kalabilir. Bu kanuni ipotek hakkı sözleşmeyle kaldırılamaz. Ayrıca alt yüklenicinin bu.
Bilgi: Sözleşmenin feshi halinde ifaya ekli ceza koşulunun talep edilmesi mümkün değilse de: sözleşmedeki ceza koşulu gecikme halinde fesih edilemeyen süreyle ilgili olarak kararlaştırılmış olduğundan, bu hüküm gereğince yüklenici temerrüdü gerçekleşse dahi belirtilen süre geçinceye kadar arsa sahibinin sözleşmeyi fesih etmesi mümkün değildir. Bu halde davacı arsa sahibi daha sonra.
Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı alacak istemini içermektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde taraflara isabet edecek arsa payları belli olduğu için, bu tür sözleşmelerde işin bedeli götürüdür. Önceden tahmin olunamayan veya tahmin olunup da taraflarca nazara alınmayan haller, işin yapılmasına engel olur veya yapılmasını son derecede zora sokarsa hakim takdir.
