Tahkim Şartının Nisbiliği: Yargıtay 19. Hukuk Dairesi, E. 2003/2654 K. 2004/2603 T. 11.03.2004:”Tahkim şartı bir sözleşmenin taraflarının bu sözleşmeden kaynaklanabilecek uyuşmazlıkların çözümü hakeme bırakmak hususunda yaptıkları bir anlaşmadır. Tahkim şartını içeren sözleşme davacı şirket ile davalı M anonim veri Enerji Tic. AŞ. arasında imzalanmıştır. Bu nedenle tahkim şartının sözleşmenin tarafı.
Tahkim Sözleşmesi/ İtirazın İptali Davacının dava tarihinden önce alacağının tahsili için ilamsız icra takibinde bulunması tahkim şartının uygulanmasından vazgeçildiği ve tahkim şartının uygulama olanağının ortadan kalktığı anlamına gelmeyeceğinden ve itirazın iptali davalarına bakmaya hakemlerin de yetkili oldukları Dairemizin yerleşik içtihatları gereği olduğundan bu gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmamış,.
Soru : İnşaattaki Eksik ve Ayıplı İmalat Bedeli Belirsiz Alacak Davası Olarak Açılabilir Mi? Cevap: “Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı eksik ve ayıplı imalat bedelinin tahsili istemine ilişkin olup, davanın başında davacılar tarafından eksik ve ayıplı imalatın değerinin belirlenebilmesi mümkün değildir. Bu talebin, konusunda uzman teknik bilirkişiler tarafından.
Bilgi: Arsa sahibi üçüncü kişiye sattığı daireler için satış tarihinden sonra gecikme tazminatı isteyemez ancak üçüncü kişiye sattığı daireler ve buna isabet eden ortak yer payları için de eksik iş ve ayıp giderim ücreti isteyebilir. (Bu yönde örnek 15.HD. 21.05.2018, 2018/1182 E., 2018/2073 K.)
Soru : Hakemler İtirazın İptali Davasına Bakabilir mi? (15.HD görüşü) .
Dairemizin Yargıtay Hukuk Genel Kurulunca da benimsenen yerleşik içtihat ve uygulamalarında arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerine dayalı gecikmeye bağlı ceza-i şart ve gecikme tazminatı taleplerinde, arsa sahipleri yüklenicinin temerrüdü üzerine hemen dava açmaya zorlanamayacakları ve ifayı bekleyerek gecikmeden doğan zararlarını isteyebileceklerinden zamanaşımı süresinin inşaatın tamamlanıp teslim edildiği tarihten.
Bilgi: Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmelerinde arsa sahibi, kendisine ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve ayıpların giderim bedelinin tamamını, ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işler giderim bedelinden de sözleşmedeki paylaşıma göre arsa payı oranında talep edebilir. Eksik ve ayıp giderim bedeli olumlu zarar olduğundan sözleşmede aksine hüküm yoksa sözleşmenin feshi ya.
Götürü Bedelli Sözleşmelerde Uyarlama Talebi: Götürü bedelli sözleşmelerde yüklenicinin fazla imalat iddiası ile ilgili taleplerinin niteliği belirlenirken sözü edilen fazla imalatın sözleşme kapsamında kalıp kalmadığı değerlendirilmelidir. Sözleşme kapsamında kalan ancak öngörülmeyen nedenlerle fazla iş yapılmak zorunda kalındığı iddia edilmiş ise talep uyarlama niteliğinde(TBK m.480/2) olacaktır. Fakat sözleşmenin değişen hal ve.
Ayıp İhbarına İişkin Bilgi: Kural olarak ayıp ihbarı herhangi bir şekil şartına bağlıdır. Öyle ki; ayıba ilişkin alınan tespit raporunun hatta tespit dilekçesinin yükleniciye tebliğinin dahi ayıp ihbarı olarak kabul edilmesi gerekir. Emsal : YHGK’nın 13.05.2009 tarih ve 13-160 E., 185 K Yorum Yap
Uygulamada yüklenicilerin tapu masraflarından kaçınmak amacıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kendilerine devredilmesi gereken bağımsız bölümleri arsa sahipleri üzerinden 3.kişilere devrettiği bilinmektedir. Arsa sahiplerinin yüklenici adına bu devirleri yaparken aşağıda belirtilen noktalara dikkat etmemeleri halinde aynı borcu tekrar ödemek zorunda kalmak gibi ciddi hukuki risklerle karşı karşıya kalması mümkündür..
